Haute-Savoie - Annemasse (74100) : A vendre un fonds de commerce de restauration rapide idéalement situé en angle d'une rue passante, garantissant une belle visibilité.

Le local comprend une salle d'environ 20 places assises à l'intérieur et une terrasse extérieure pouvant accueillir entre 20 et 30 clients.

Mobilier, décoration et équipements sont en excellent état ; aucun travaux à prévoir.

La cuisine, située au sous-sol, est desservie par un monte-charge et l'extraction se fait en toiture offrant un confort optimal pour toute activité de restauration.

Aucun contrat en cours, permettant une reprise immédiate et souple.

Le bail commercial (3-6-9) sera mis en place à la signature.

Loyer attractif de 21 000 € par an (soit 1750 € / mois) avec des charges limitées à 350 € par trimestre.

Potentiel pour un professionnel souhaitant exploiter un emplacement stratégique dans une commune dynamique en pleine expansion.

- Prix de vente, les honoraires d'agence inclus : 165 000 € HT + 3 300 € TVA, soit 168 300 € TTC.
- Prix de vente hors les honoraires d'agence : 148 500 € HT + 0 € TVA, soit 148 500 € TTC.
- Les honoraires d'agence : 16 500 € HT + 3 300 € TVA, soit 19 800 € TTC (13.33 % TTC du prix de vente hors les honoraires d'agence).
- Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur.

Le commerce possède : une terrasse
Nombre de places en salle : 20
Nombre de places en terrasse : 30
Surface commerciale : 760 pi²
Surface totale : 760 pi²
La société est affiliée à un réseau
Loyer annuel : 34 500 CAD HT hors charges