Tabac, presse, FDJ - vignoble Nantais, à Le Pallet (44330) en France

Prix : 294 300 €
Réf. : C1329459
Posté le 20 octobre 2025
Localisation : Pays-de-la-Loire / Loire Atlantique / Le Pallet
Secteur : Tabac / Presse

Le Pallet Loire Atlantique Pays-de-la-Loire
Loire Atlantique - Le Pallet (44330) : A vendre un fonds de commerce de tabac, presse, FDJ dans un cadre agréable et dynamique, idéalement situé sur un axe principal d'une commune du vignoble nantais (3 300 habitants), à proximité d'autres commerces attractifs (boulangerie, bar-restaurant, charcutier-traiteur, etc).

Les atouts de l'affaire :
- Fermeture : Dimanche après-midi, mardi, jours fériés avec 2 semaines de congés annuels.
- Commissions : 110 000 €, dont 80 000 € de tabac.
- EBER : 75 000 €.
- Loyer annuel : 10 500 € pour l'ensemble (commerce + logement).
- Affaire à taille humaine, à tenir seul(e) ou avec un(e) salarié(e).

Locaux et logement :
- Surface commerciale : environ 30 m² avec réserve et coin pause pour une surface totale d'environ 40 m².
- Logement attenant : Environ 160 m² habitables, comprenant 3 chambres, un salon séjour, une cuisine et un jardin privatif.
- Magasin à rafraîchir, offrant un beau potentiel d'évolution.

Conditions financières :
- Prix de vente : 294 300 € HAI.
- Prix net vendeur : 270 000 €.
- Les honoraires : 24 300 € TTC à la charge de l'acquéreur.
Surface commerciale : 330 pi²
Surface totale : 2 160 pi²
Loyer annuel : 10 500 € HT hors charges

Éléments chiffrés (HT) :
en € 2022 2023 2024
CA 184 000 185 000 176 000
Marge brute
EBE 68 000 67 000 60 000
Res. exploit. 49 000 51 000 44 000
Res. net 49 000 51 000 44 000
Nb pers. 1 1

Logement de fonction présent : oui
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