Tabac, presse, FDJ dans le centre ville, sur un emplacement N°1, à La Chapelle-Saint-Laurent (79430)

Prix : 740 900 TND
Réf. : C389207
Mise à jour le 04 avril 2025
Localisation : Poitou-Charentes / La Chapelle-Saint-Laurent
Secteur : Tabac / Presse

La Chapelle-Saint-Laurent  Poitou-Charentes
Deux-Sèvres - La Chapelle-Saint-Laurent (79430) : A vendre un fonds de commerce de tabac, presse, FDJ et son mur commercial situé à 15 minutes de Bressuire et 35 minutes de Cholet, sur un axe routier très passant.

Un charmant commerce de 50 m², idéalement implanté au cœur d'une place principale d'une commune dynamique de 2 000 habitants, avec un bassin de chalandise réel de plus de 6 000 habitants. Aucun autre tabac à proximité immédiate. Parking gratuit juste devant le commerce.

Établissement conforme aux normes PMR (accessibilité personnes à mobilité réduite). Mur commercial de 205 m², comprenant 4 chambres, en très bon état. Devanture refaite.

Fermeture le samedi après-midi et le dimanche : confort de vie préservé.

Affaire saine, pouvant être tenue seul(e) ou en couple.

- L'ensemble est présenté au prix de 410 450 € HAI soit un prix net vendeur de 375 000 € et 35 450 € TTC des honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.

Le prix de vente est ventilé de la façon suivante :
- Le local commercial est présenté au prix de 187 000 € HAI soit un prix net vendeur de 170 000 € et 17 000 € TTC des honoraires en sus à la charge de
l'acquéreur.
- Le fonds de commerce est présenté au prix de 223 450 € HAI soit un prix net vendeur de 205 000 € et 18 450 € TTC des honoraires en sus à la charge
de l'acquéreur.
Surface commerciale : 46 m²
Surface totale : 261 m²

Points fort :

- Normes PMR.
- Murs commerciaux en vente.

Loyer annuel : 45 200 TND HT hors charges

Éléments chiffrés (HT) :
en TND 2022 2023 2024
CA 529 000 482 000 522 000
Marge brute
EBE 241 000 211 000 241 000
Res. exploit.
Res. net 151 000 137 000 164 000
Nb pers.

Logement de fonction présent : oui