A vendre : Tabac - loto - PMU à fort potentiel en cœur d'Ardèche.

Une affaire de premier plan dans une ville dynamique de l'Ardèche.

Ce tabac - loto - PMU bénéficie d'un emplacement stratégique et d'un potentiel de développement considérable.

Atouts majeurs :

- Emplacement de choix : Situé sur une artère principale, à proximité du centre-ville, des rues piétonnes et d'un parking, garantissant une forte visibilité et un passage constant.

- Surface commerciale optimisée : Un espace de vente de 50 m2, lumineux et fonctionnel, complété par une terrasse avec Licence III, offrant de multiples possibilités d'aménagement.

- Diversification existante et à développer : L'activité actuelle peut être enrichie par l'introduction de nouveaux produits, notamment des produits locaux ardéchois, de l'épicerie fine ou encore une offre de glacier/bar sur la terrasse.

- Fort potentiel de croissance : L'amplitude horaire d'ouverture peut être élargie, notamment en soirée et le dimanche après-midi, pour maximiser le chiffre d'affaires.

Chiffres clés :

- EBE : 150 000 Euros.

- Apport conseillé : 200 000 Euros.

Idéale pour un couple dynamique : Cette affaire offre une excellente rentabilité et un cadre de vie agréable en Ardèche.

Loyer annuel : 12 800 € HT hors charges
Logement de fonction présent : non