Vente de tabac, FDJ, PMU, nickel Licence IV avec appartement proche de Nice (06). Sans concurrence sur axe routier. Belle visibilité.

Vente pour départ en retraite.

Local 75 m2 environ (dont boutique 28 m2 et bureau/réserve 5 m2), entièrement sécurisé (rideaux, grilles, vidéo surveillance, etc). Boutique refaite en 2021 et entretenue. Vitrine de 5 ml. Petite terrasse exploitable. Parking municipal, arrêt minute aisé.

Ouvert actuellement de 6h30 à 19h. Fermeture le dimanche après-midi + 4 semaines de congés annuels.

Clientèle agréable.

300 clients par jour en moyenne.

2 500 de ventes de tabac quotidiennes et environ 3 000 de FDJ.

300 tickets / jour à 19 Euros TTC en moyenne.

Licence IV inexploitée et vente d'alcool à emporter (pas de consommation sur place).

Bail refait en 2022.

Appartement attenant de 35 m2 environ.

Potentiel de développement par la création d'activités additionnelles : Bar, relais colis, presse, etc.

Parfaitement calibrée pour une première affaire.

Disposer idéalement de 180 / 200 keuros.

- CA HT net 2024 : 236 keuros.

- EBE 2024 : 128 keuros.

- Prix de cession HAI : 412 500 Euros.

Surface commerciale : 28 m²
Surface totale : 110 m²
Loyer annuel : 29 300 CAD HT hors charges
Logement de fonction présent : oui