Paris (75011) : Droit au bail d'un restaurant traditionnel avec extraction (bail neuf).

Un bistrot d'angle, dans un quartier dynamique, branché et prisé.

D'une surface totale de 47 m2, il y a une belle petite salle bien agencée, très lumineuse, de 25 à 30 couverts, un joli bar de bistrot en bois, et une cuisine hyper fonctionnelle courant autour du bar : Cuisine traversante très pratique avec deux entrées. Gaz et triphasé. Extraction 300 tubée extérieur.

Au sous-sol, accessible par la salle avec des parties communes : Une réserve saine de 8 m2.

Le quartier est très recherché : Branché, dynamique, avec beaucoup de touristes et résidents, jeunes couples, famille hôtels, etc. Le midi, le travail est avec les bureaux et les touristes. Le soir c'est également un quartier de destination.

L'ancien exploitant est resté 23 ans, et il a toujours été heureux de la fréquentation de son restaurant, plein, midi et soir.

Ticket moyen : Midi 15 €, soir 30 €.

CA ancien exploitant 2022 : autour de 220.000 K€.

Loyer : 2950 € net de TVA et 85 € de provisions pour charges.

Le quartier est idéal pour travailler la semaine et le week-end (brunch - carton assuré), midi et soir.

En option : Possibilité de location, en plus, d'un 2 pièces au premier étage, 30 m2

Idéale pour un jeune couple qui aime l'esprit bistrot (appartement en option, en plus), ou duo, c'est une affaire qui peut se tenir à deux.

Nombre de places en salle : 30 Surface commerciale : 47 m²
Surface totale : 47 m²
Loyer mensuel : 2 950 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui