Emplacement Stratégique : Localisation privilégiée dans un quartier dynamique en pleine évolution, avec l'ouverture prochaine d'un centre hôtelier et d'affaires en Mars 2024, Un partenariat prometteur est déjà prévu.

Surface Généreuse : L'établissement, conforme aux normes ERP 5 Cat, s'étend sur 250 m2 et peut accueillir jusqu'à 200 personnes, réparties sur deux niveaux.

Équipement de Qualité : Une cuisine spacieuse et bien équipée, avec un four à bois aux normes, une gaine d'extraction de 600 mm, et une salle de 100 m² pouvant accueillir environ 70 couverts.

Aucun Contrat brasseur : Liberté de choisir les fournisseurs sans aucune contrainte de contrat brasseur ou similaire.

Climatisation Réversible : Un confort optimal grâce à la climatisation réversible, adaptée à toutes les saisons.

Deux Niveaux Fonctionnels : Un espace RDC/ mezzanine pour les repas et d'un sous-sol aménagé aux normes pour des soirées animées, concerts, ou événements spéciaux.

Terrasses accueillantes : Deux terrasses, une annuelle avec environ 18 places et une estivale avec environ 40 places, offrent des espaces conviviaux en plein air.

Conditions Avantageuses : Un bail commercial neuf sera établi au nom du nouveau propriétaire, avec des conditions similaires à celles du bail actuel (3-6-9 ans, loyer mensuel de 2541,17 € sans TVA, charges mensuelles de 100 € sans TVA).

Historique de chiffre d'affaires : Le restaurant bar a un historique solide, avec un chiffre d'affaires de 470 k€ HT en 2022, malgré les défis de la pandémie en 2021 et 2020.

Les années 2019 et 2018 ont enregistré des chiffres d'affaires respectifs de 800 k€ HT et 850 k€ HT.

Horaires Flexibles : Ouvert sur 5 services avec 7 semaines de fermeture annuelle, offrant une flexibilité pour la gestion des affaires.

Motif de vente clair : Le prix attractif de départ (400 000€) s'explique par la perte d'associés opérationnels, un déménagement, et une double activité.

Vente sur dossier au plus offrant, aucuns frais d'agence.


Accessibilité : Bien desservi par les transports en commun avec la ligne de métro et 15 lignes de bus à proximité.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse
Nombre de places en salle : 70
Nombre de places en terrasse : 60
Surface totale : 250 m²

Points fort :

Opportunité exceptionnelle, Restaurant / Bar, licence 4 avec autorisation de fermeture tardive.
Cave voûté aux normes complètement isolé avec fumoir.
Four à bois.
Dans un quartier prisé de Lyon.

Loyer mensuel : 2 600 € HT charges comprises
Logement de fonction présent : non