Gironde - Bordeaux (33000) : Situé en rez-de-chaussée, au cœur de la ville, à vendre un local commercial d'environ 43,6 m2 constitue une opportunité d'investissement.

Bénéficiant d'un emplacement stratégique, avec un arrêt de tramway, le local profite d'un flux piéton constant, alimenté aussi bien par la clientèle locale que par une importante fréquentation touristique.

Déjà occupé par un locataire de qualité, le bien offre une rentabilité sécurisée grâce à une exploitation pérenne.

Le bail commercial est en cours (6/10), actuellement dans sa 5e année.

Informations locatives :

- Charges annuelles : 840 €, intégralement supportées par le locataire.
- Taxe foncière : 752,25 €, à la charge du locataire.

Conditions de vente :

- Prix de vente net vendeur : 140 000 €.
- Les honoraires d'agence : 9 800 € HT, à la charge de l'acquéreur.

Surface commerciale : 44 m²
Surface totale : 60 m²
Loyer annuel : 9 315 € HT hors charges