OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT EXCEPTIONNELLE – IMMEUBLE DE RAPPORT EN CENTRE-VILLE DE LENS ! Exclusivité Axo Immobilier À VENDRE : MURS COMMERCIAUX OCCUPÉS – RENDEMENT NET 8,05% – INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN - Un investissement ultra-performant Rendement net propriétaire (HC) : 8,05% – Rendement brut (CC) : 8,55% Loyer annuel HT important – Loyers perçus sans retard depuis 2019 Bail commercial sécurisé : Bail 3/6/9 notarié, locataire sérieux en place, indexation prévue en 2028 Charges récupérées : Taxe foncière et assurance à la charge du locataire - Localisation premium En plein cœur du centre-ville de Lens : Actif d’angle très visible, à forte attractivité commerciale Surface totale : ~398m2 sur un terrain de ~368m2, répartis sur 3 bâtiments Parking inclus : Un atout rare en centre-ville ! - Un actif sans souci Aucun gros travail prévu : Gros œuvre à jour, entretien courant à la charge du locataire Toiture récente sous garantie décennale (travaux 2018) Combles aménageables : Potentiel d’évolution et de valorisation supplémentaire - Conditions de visite Dossier de solvabilité obligatoire avant toute visite Vente des murs uniquement (fonds de commerce non inclus) -- Pourquoi investir ? - Rendement immédiat et sécurisé grâce à un bail commercial solide - Localisation stratégique en centre-ville, garantie de visibilité et de fréquentation - Potentiel d’aménagement pour optimiser la rentabilité - Investissement clés en main, idéal pour un portefeuille locatif performant

Surface commerciale : 398 m²
Surface totale : 398 m²