INVESTISSEMENT LOCATIF ! Situé en centre-ville de Segonzac en Charente, Immeuble locatif en bon état général offrant 34 000EUR de revenus locatifs par an, soit une rentabilité brute potentielle de 9,31 % (hors droit d'enregistrement), grâce à ses 6 logements. Partie avec escalier extérieur commun :-Au rez-de-chaussée et premier étage : deux appartements T2 de 60m2-Au deuxième étage : un appartement T2 de 56m2Trois logements individuels :-Un logement T3 en duplex de 46m2-Un logement T3 en duplex de 79m2-Un logement T3 en duplex de 78m2Une cave. L'avis de conseiller : Localisation centrale au coeur de la Grande Champagne ! Cet immeuble est une opportunité rare à saisir pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien de qualité avec une rentabilité locative assurée. LES PRESTATIONS- Rentabilité intéressante- Six logements actuellement louésLES ACCES- Proximité immédiate des commerces du centre de SEGONZAC- A environ 14km de Cognac, moins de 20minutes en voiture- A environ 37kms d'Angoulême- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-MérignacN'hésitez pas à nous contacter pour tout renseignement complémentaire. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1190EUR et 1650EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François premier à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www. maison-immobilier. com

Surface commerciale : 379 m²
Surface totale : 379 m²
Logement de fonction présent : oui