Le cabinet THALIA PATRIMOINE est heureux de vous présenter à la vente ce bel immeuble de caractère en plein centre de Périgueux, au coeur de la Dordogne. D'une surface totale de 345m2 (285m2 Loi Carrez) répartis sur 5 niveaux comme suit : Sous- sol : cave d'une superficie totale de 60m2 Rez-de-chaussée : 1 T2 de 30m2 (libre) + 1 T2 de 36m2 (loué). Les deux appartements ayant leur pièce de vie côté rue et la chambre côté cour) R+1 : 1 T4 de plus de 70m2 (2 chambres, 1 cuisine séparée, 1 sdb + grande pièce de vie donnant sur balcon) - loué R+2 : 1 T4 de près de 70m2 (70m2 (2 chambres, 1 cuisine séparée, 1 sdb + grande pièce de vie donnant) - loué R+3 : un plateau à aménager de 77m2 au sol (43m2 Loi Carrez) Les appartements se trouvent dans un bon état de manière générale. Les travaux à prévoir concernent le plateau du dernier étage (combles à réhabiliter) ainsi que la partie cave. À l'arrière du bâtiment, retrouvez une belle cour à aménager ainsi qu'un garage (box fermé) actuellement loué. Revenus fonciers actuels : 26 400 euros / an Revenus futurs (après réajustement + rénovation dernier étage) : entre 33 ke et 35 ke / an Diagnostics techniques + DTG + Diagnostic Performance Energie à disposition Projet de division + règlement de copropriété déjà rédigés !! Idéal INVESTISSEUR !! Pour + d'info, contacter Nicolas PINEAU au 0650233201 Inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux - no 980 493 647 - Bordeaux Inscrit à l'ORIAS - no 24002662Cette annonce vous est proposée par PINEAU Nicolas - EI - NoRSAC: 980493647, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Gestion de Patrimoine et Immobilier - www. thalia-patrimoine. com

Surface commerciale : 285 m²
Surface totale : 285 m²
Logement de fonction présent : oui