Bouches du Rhône - La Penne-sur-Huveaune (13821) : Cession des murs commerciaux libres situés en zone d'activité commerciale et artisanale, à proximité de l'autoroute, avec visibilité depuis d'autoroute, à proximité de Marseille, une zone commerciale, etc. Accès sécurisé par barrière et parking commun aux autres commerces. Droit d'enseigne.

Local d'une surface totale de 215 m2 environ, situé au r+1 et en angle d'un bâtiment à usage commercial, au sein d'une copropriété. Accès au local par escalier extérieur. Non accessible PMR, mais travaux d'aménagement possibles à créer (plateforme élévatrice). Entrée principale sécurisée pourvue d'un rideau métallique motorisé. Climatisation réversible. Linéaire de façade 26 ml environ, en angle de bâtiment, avec parties vitrées. Hauteur sous plafond 2,94 m. Hall d'accueil 16 m2 environ. Grand bureau 22 m2 environ, adjacent à l'accueil. Grand plateau en open space 137 m2 environ, aménageable et cloisonnable. Petit bureau (régie) 9 m2 environ. Réfectoire avec point d'eau 20 m2 environ. Vestiaires avec douche 9 m2 environ. Sanitaires.

Acquéreur occupant / investisseur :

- Taux de rentabilité brute 8,9% environ, basé sur un revenu locatif estimé à 120 €/m2/an HT HC.
- Destination : Administration, bureau, agence commerciale, compagnie d'assurances, profession libérale, expert-comptable, cabinet d'avocat, centre de formation, cabinet de recrutement, association, sauf activités de restauration (pas d'extraction ni de terrasse). Activité sous réserve de l'accord de la copropriété. Non conforme à l'accessibilité PMR - mise aux normes ERP possible via plateforme élévatrice extérieure et autres aménagements nécessaires en fonction de l'activité exercée (à la charge et aux soins de l'acquéreur).

Murs cédés libres de toute occupation.

Disponibilité : 1er trimestre 2026.

Taxe foncière 2024 : 1 931 €.

Atouts :

- Emplacement stratégique.
- Grand linéaire de façade.
- Visibilité depuis l'autoroute a50.
- Facilité d'accès (a50 Marseille - a8 nice - gare - bus).
- Droit d'enseigne.
- Parking.

Dossier sur demande après entretien préalable et contre signature d'un engagement de confidentialité.

Capacité de financement requise.

Visite live à distance possible.

Nombre de lots de la copropriété : 24, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(charges de copropriété (340,68 € au trimestre)) : 1363 € soit 113 € par mois.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 10,34% TTC du prix hors les honoraires.

Surface commerciale : 215 m²
Surface totale : 215 m²