Imaginez un espace commercial où chaque détail a été soigneusement conçu pour maximiser votre potentiel d'affaires. Ce local commercial, situé au coeur d'un quartier dynamique, offre une surface extérieure de 248m2, répartie sur trois étages, dont le premier est occupé par votre futur local. Ce local commercial est actuellement libre, prêt à accueillir votre entreprise et à lui offrir un cadre de travail exceptionnel. Avec un parking privé et un stationnement intérieur pour une voiture, vos clients et employés bénéficieront d'un accès facile et sécurisé. Le chauffage individuel assure un confort optimal tout au long de l'année, tandis que la fibre optique, éligible, garantit une connexion internet rapide et fiable, essentielle pour toute entreprise moderne. Situé à proximité immédiate des transports en commun, ce local commercial est facilement accessible. Le bus et le tramway sont à seulement 10minutes à pied, tandis que le métro est à 5minutes en voiture. Les écoles, de la maternelle à l'élémentaire, sont à quelques minutes à pied, offrant un environnement idéal pour les familles. Pour vos besoins quotidiens, plusieurs commerces de proximité, dont des restaurants et des épiceries, sont à moins de 10minutes à pied. Un parc et jardin à 10minutes à pied offre un espace de détente et de loisirs pour vos employés et clients. En cas d'urgence médicale, plusieurs hôpitaux et un médecin généraliste sont à proximité, à 5minutes en voiture ou à 10minutes à pied. Ne manquez pas cette opportunité unique de transformer votre vision entrepreneuriale en réalité. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même le potentiel de ce local commercial exceptionnel. Honoraires inclus de 3.61% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 706 500 €. Dans une copropriété de 24 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 258 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au Diagnostic Performance Energie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Votre conseiller LLOYD et amp; DAVIS : Frédéric BENZOAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 932 282 569 Valenciennes

Surface commerciale : 181 m²
Surface totale : 181 m²