Maison d'hôtes / boutique d'hôtel dans le Gard dans une zone touristique (30)

Prix : 2 320 000 €
Réf. : C370234
Mise à jour le 16 juin 2020
Localisation : Languedoc-Roussillon / Gard
Secteur : Hôtel restaurant / Chambres d'hôtes

 Gard Languedoc-Roussillon
Entre Provence et Cévennes, à 10 minutes d'Uzès, la propriété est une ancienne ferme fortifiée au 16e siècle dont les derniers bâtiments ont été construits à la fin du 19e siècle, et offre plus de 700 habitables – sans vis-à-vis ni mitoyenneté.

Un peu moins de 5.000 m² d'extérieurs en deux univers séparés protégés par des murs en pierre.

L'ancienne cour au Sud a été transformée en un jardin méditerranéen réussi (paysagé par le spécialiste filippi) avec un bel espace piscine.

Au Nord, un parc avec des chênes centenaires le long du ruisseau, un boulodrome, un espace potager et aussi un parking discret avec une entrée discrète.

Volumes : Trois espaces séparés mais fluides :

- L'aile des propriétaires comprend un immense salon avec un balcon et une très belle vue sur la campagne, une cuisine semi-professionnelle avec cellier, une suite parentale majestueuse et un studio indépendant donnant sur le jardin.

- Au centre, les espaces à vivre : Un salon d'entrée, un salon, une salle à manger qui donne sur la cour intérieure, un bureau et aussi un hammam avec une salle de massage.

- A l'Ouest l'aile des hôtes : 2 chambres et 4 suites (dont une avec kitchenette et une terrasse).

Tout est climatisé.

Rénovation :

Intérêt historique et architectural du lieu reconnu.

La rénovation est d'une belle qualité alliant le charme et matériaux authentiques à un confort contemporain.

Toutes les suites sont différentes : La plus petite mesure 30 m² et la plus grande 70 m²

Les lignes sont épurées et les salles de bain sont raffinées.

Le mobilier (dont une partie peut être vendu avec la propriété) a été choisi pour mettre en valeur les espaces.

Parcours : Racheté dans l'activité de 2007 par un couple de passionnés de vieilles pierres, la propriété a été ouverte en maison d'hôte avec 5 chambres d’hôtes en 2009, puis transformée en boutique hôtel 4* en 2016 – ouvert seulement 5 mois par an.

Depuis, l'établissement a obtenu de nombreuses récompenses, et un beau taux de remplissage.

9 chambres ouvertes à la location, cette propriété est unique au sens propre.

Le prochain propriétaire pourra en profiter à sa manière :

- Maison d'hôte : Elle pourra être retournée à son état de maison d'hôtes avec 6 ou 7 chambres exploitées en mode hôtel.

- Petits séminaires pour mieux la vivre en hiver.

Possibilité de couvrir la cour intérieure et du coup l'exploiter en lieu de retraites et séminaires toute l'année.

- Agrandissement, si elle est trop 'petite' pour être exploitée d’une manière classique par une chaîne hôtelière.

Possibilité de doubler la surface au Nord avec un agrandissement moderne qui contrasterait joliment avec l'ancien (l'autorisation est accordée).

Avec une nouvelle résidence pour le propriétaire ou possibilité aussi choisir de poursuivre l'exploitation en boutique hôtel – et construire la résidence privée du propriétaire dans le parc au Nord.

- Maison de famille : Possibilité simplement d'utiliser en grande maison de famille en construisant une grande salle à vivre au rez-de-chaussée qui manque un peu dans la configuration actuelle.

Caractéristiques :

- Eau chaude : Solaire : Chauffage : Chauffage par pompe à chaleur et chauffage par fioul.

- Pièces : 10 chambres, 3 terrasses, 10 salles de bains, 10 salles de douche, 12 places de parkings et cave à vin.

- Cuisine : semi-professionnelle.

- Piscine de 15 m chauffée (avec pompe à chaleur, volet roulant), réserve d'eau sous la terrasse en teck.

- Pool house avec salle de bains de piscine (douche, vasque et cabinet).

- Hammam et salle de repos une importante photothèques (plus de 70 photos) disponibles.

Une 'data room' complète sera communiquée aux acheteurs qualifiés.
Le commerce possède : un jardin / parc, un parking, une piscine, une salle de séminaire, un spa / sauna, une terrasse
Confort : 4 étoiles
Nombre de chambres : 2
Nombre de places en salle : 12
Nombre de places en terrasse : 20
Surface commerciale : 700 m²
Surface totale : 700 m²
Affaire saisonnière en été.

Points fort :

La réputation : De nombreuses récompenses et awards, beaucoup de presse, y compris des articles à venir en 2020.
Le potentiel d'agrandissement : 10 / 15 chambres possibles en plus avec accord du maire et urbanisme balisé qui seront remplies grâce à la bonne réputation.

Loyer mensuel : 3 250 € HT hors charges

Éléments chiffrés (HT) :
en € (HT) 2016 2017 2018
CA 327 000 361 000 379 000
Marge brute 334 000
EBE 98 000
Res. exploit. 44 000
Res. net 41 000
Nb pers. 5

Logement de fonction présent : oui