Hautes Alpes (05) : A vendre les murs et le fonds de commerce d'une boutique de chaussures hommes et femmes située sur une zone piétonne très commerçante de l'hyper centre-ville (ville 05).

Grand choix de marques leaders premium et tendance (sans concurrence sur le département).

Clientèle fidélisée.

Magasin d'une surface de 79,42 m2 (dont réserves) avec garage de 20 m2 et 2 caves (40 m2).

L'ensemble des pièces étant attenantes et de plain-pied.

Commerce en angle disposant d'une surface de 11ml de vitrines.

Locaux en toutes conformités.

Organisation actuelle : Gérante avec 1 salariée vendeuse (reprise du fonds de commerce sans salarié).

- Chiffre d'affaires (en progression constante) : 277 000 € (marge brute : 51 %).
- EBE retraité : 70 000 €.

- Prix de cession du fonds de commerce hors les honoraires d'agence : 60 000 € (hors stock marchandises d'environ 130 k€) + les honoraires d'agence 7% HT (les honoraires du cabinet sont à la charge de l'acquéreur), soit le prix de cession du fonds de commerce, les honoraires d'agence inclus de 65 040 €.

- Murs : Ensemble immobilier regroupant 8 copropriétaires.

Le lot concerné représente 148 / 1000ème de la copropriété.

- Les charges de copropriété sont d'un montant de 222 € / an.

- Taxe foncière : 1 810 € / an (2024).

- Prix de cession des murs : 120 000 € (rentabilité de 8% brute) + 5% HT (les honoraires du cabinet sont à la charge de l'acquéreur), soit un prix de vente des murs et du fonds de commerce de 192 240 €, les honoraires d'agence inclus de 12 240 € à la charge de l'acquéreur.

- NB : La vente des murs n'est réalisable que si le fonds de commerce est préalablement vendu, ou si une cession avec pas de porte préalablement réalisée.

Surface commerciale : 860 pi²
Surface totale : 860 pi²
Logement de fonction présent : non