Hérault - Mauguio (34130) : Opportunité de location ou d'investissement : Local professionnel idéalement situé.

Localisation : - Valergues, Hérault (34), à seulement 20 minutes de Montpellier, de l'aéroport, de la gare TGV et à 10km des accès autoroutiers.

Description du local :

- Un espace professionnel parfaitement adapté aux besoins.

- Local professionnel d'environ 95 m2, entièrement aménagé et prêt à l'emploi, situé dans un emplacement stratégique.

- Doté de toutes les commodités nécessaires, dont la climatisation et le double vitrage, le local offre une polyvalence exceptionnelle pour diverses activités telles que médicales, professions libérales, services, et bien plus encore.

Points forts :

- Emplacement stratégique offrant une accessibilité excellente.

- Flexibilité d'utilisation : 3 box - bureaux pouvant être loués ensemble ou indépendamment.

- Parties communes bien équipées : 3 WC, espaces d'accueil, techniques et d'archives, salle de repos - cuisine.

- Conditions de location adaptées :

- Possibilité de bail dérogatoire, professionnel ou commercial.

Conditions de location :

- Loyer mensuel HT / HC pour l'ensemble : 1850 €.

- Charges mensuelles HT pour l'ensemble : 130 €.

- Taxe foncière annuelle : 1552 €.

- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT.

- Possibilité de location par des espaces individuels, avec des loyers mensuels à partir de 480 € HT, en sus part des charges, de la taxe foncière et du dépôt de garantie.

Option d'investissement :

- Le local représente également une opportunité d'investissement intéressante, avec la possibilité d'acquisition ou d'option d'achat à étudier avec le propriétaire.

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 7500,00 €.

Surface commerciale : 95 m²
Surface totale : 95 m²
Loyer mensuel : 1 850 € HT hors charges