Idéal pour investisseur, sur une vaste parcelle de 1 871m2 située sur axe passant reliant le centre d'Arpajon à la RN20, immeuble mixte d'une surface globale de 932m2 vendu libre comprenant un grand espace commercial de 787m2 sur deux niveaux avec garage ainsi qu'un logement attenant de 145m2 dédié à l'exploitant au rez-de-chaussée. Au premier étage deux appartements de 100m2 environ dont un avec terrasse et 80m2 de bureaux disposent d'une entrée indépendante et de compteurs EDF individuels permettant d'envisager un projet locatif à usage d'habitation ou professionnel, au choix du repreneur. De par sa situation à proximité de la gare RER et son accès rapide à la RN20, l'emplacement dispose d'une belle visibilité et de 4 parkings privatifs clos en partie avant. Diagnostic Performance Energie F pour la partie à usage professionnel et G pour l'habitation à l'étage Nombreux travaux à prévoir ( sauf dépollution ) Les + de ce bien : - immeuble en monopropriété - usage mixte avec entrée indépendante permettant d'optimiser le potentiel locatif - présence d'un garage automobile en bon état pouvant être reloué rapidement - situation sur axe passant avec parkings Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Surface commerciale : 932 m²
Logement de fonction présent : oui