Marmande (47200) : A vendre local commercial bénéficie d'une visibilité maximale de premier ordre.

Situé au coeur d'un des flux routiers les plus dynamiques de la région, sur un axe hautement stratégique reliant Bordeaux à Toulouse.

Les points forts de l’emplacement :

– Flux et chalandise : implantation d’exception sur un rond-point névralgique, garantissant un trafic automobile continu et une exposition permanente.

Voisinage commercial moteur : situé directement en face de locomotives du secteur, bénéficie immédiatement de leur flux de clientèle quotidien et de leur bonne attractivité.

Des prestations prêtes à l’emploi (livré brut, fluides en attente), conçues pour s’adapter rapidement aux exigences d’un concept commercial ou d’une activité future : bâtiment clos et couvert, sécurisé et moderne, avec vitrine déjà en place pour valoriser l’identité visuelle.

Technique : fluides en attente et évacuations prévues, simplifiant les travaux d’aménagement intérieur et de second œuvre.

Potentiel : idéal pour une implantation nationale, un concept de franchise ou un investissement locatif à bonne rentabilité avec un risque de vacance minimal.

Prix : 775 000 €, honoraires à la charge du vendeur.

Surface commerciale : 350 m²
Surface totale : 350 m²
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