Hérault - Lunel (34400) : A louer un local de 238 m2 idéalement situé en emplacement N°1 dans une zone commerciale dynamique.

Cet espace offre un flux de clientèle important, parfait pour développer une activité.

Localisation :
- Sur un axe incontournable à proximité de l'autoroute a9 en entrée de ville axe Montpellier - Nîmes.
- Au sein d'un centre commercial avec de grandes enseignes nationales (alimentaire, bricolage, fast-food vêtements, banques, etc).
- Un très vaste parking en partie ombragé par panneaux solaires.

Descriptif du local :
- Local commercial de 240 m2 (24 m x 10 m) avec une vitrine de 10 ml linéaire.
- Hauteur sous faux plafond de 3 m.
- Double porte vitrée à ouverture automatique en façade.
- Volets roulants métalliques électriques.

Conditions financières :
- Loyer mensuel de : 6900 € HT/HC∕mois soit 82 800 € HT/HC∕an.
- Charges locatives : 170 € HT∕mois soit 2 000 €/HT∕an. Entretien, éclairage, surveillance du parking communal.
- Provision pour la taxe foncière : 420 € HT/mois soit 5000 € HT∕an - paiement trimestriel.
- Bail commercial 3/6/9.
- Fiscalité : T.V.A. (20 %).
- Dépôt de garantie : 3 mois soit 21 000 € HT.
- Un droit d'entrée de 30 000,00 € à la charge du locataire.
- Les honoraires d'agence à la charge du preneur : 30 % HT du loyer annuel HT soit 24 000 € (vingt quatre mille euros).

Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 24000,00€ .

Disponibilité : Immédiate.

Surface commerciale : 2 570 pi²
Surface totale : 2 570 pi²
Loyer mensuel : 6 900 € HT hors charges