Essonne - Étampes (91150) : Opportunité d'investissement avec des murs d'un local commercial loués au cœur vibrant, en plein centre-ville.

Un investissement sûr et prometteur.

Caractéristiques du bien :

- Emplacement privilégié : Situé en plein centre-ville, à deux minutes à pied de la gare et de toutes les commodités.

- Local commercial occupé : Actuellement occupé par le même locataire depuis plus de quatre ans, assurant une stabilité locative et un revenu régulier.

- Aménagements spacieux : Comprend une boutique avec espace de rangement, une arrière-boutique, un WC, ainsi qu'une cour privative de 18 m2 avec une remise d'environ 7 m2.

- Extras inattendus : Un autre local de rangement et d'une très belle cave, offrant des possibilités d'utilisation polyvalentes.

- Faibles charges : Niché au sein d'une petite copropriété en pierre comprenant trois biens, les charges sont minimes, garantissant une gestion financière aisée.

Investissement opportun :

- Loyer annuel de 11 460 € incluant la taxe foncière et quelques euros pour l'électricité des communs.

- Le local bénéficie d'un compteur d'eau individuel.

- Reste à charge : assur de l'immeuble s'élevant à 156 € / an.

Le bien immobilier présente un beau potentiel d'investissement.

Nombre de lots de la copropriété : 6, montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 192 € soit 15 € par mois.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface commerciale : 45 m²
Surface totale : 45 m²
Loyer annuel : 11 460 € HT hors charges