Philippe GELINEAU vous propose à Angers(49) cette cession de droit au bail d'un local commercial de 35m2 au total - bel espace sous plafond pierres apparentes - éclairage led - idéalement situé au cœur d'Angers dans une zone piétonnière et touristique très importante avec un très fort passage piétons - à proximité d'enseignes nationales de prêt-à-porter, équipement de la maison, services, restauration et de bars - vitrine 5mètres linéaire - possibilité mange debout - très belle clientèle de jeunes, d'étudiants, d'actifs et de touristes - loyer 700€ht par mois - dépôt de garantie 1400€ - local idéal pour petite restauration toutes cuisines ( très fort potentiel pour vente à emporter ou à livrer) - 4000 actifs à proximité tous les midis et beaucoup de monde le soir - possibilité d'une terrasse extérieure de 6 places - extraction possible - local adapté pour coiffeur, caviste, activité tertiaire, prêt-à-porter - idéal pour première affaire ou professionnel averti - Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 12,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.

georisques.

gouv.

fr.

Surface commerciale : 35 m²
Loyer mensuel : 700 € HT hors charges