Charente Maritime - Dolus-d'Oléron (17550) : A louer un local d'activité situé en emplacement N°1+, au cœur d'une zone commerciale dynamique.

Le bâtiment d'une surface totale de 270 m2 offrira une surface commerciale de 240 m2, 1 bureau de 20 m2 et 1 vestiaire - sanitaires et WC de 10 m2.

Il jouit d'un emplacement premium avec une belle visibilité sur un axe central de la RD 734 qui dessert les différents pôles de l'Ile d'Oléron.

Il se trouve au cœur d'une zone d'activité commerciale où sont déjà implantées plusieurs enseignes (2 bars, 1 magasin de bricolage, une salle de sport, une jardinerie et autres commerces et artisans, etc).

Bail ouvert tous commerces sauf bar, restauration et nuisances.

Conditions locatives : - Loyer mensuel de 4 000 € HT / HC (bail commercial neuf à la charge du preneur).

- Droit d'entrée de 70 000 €.

- taxe foncière à la charge du preneur de 1500 €.

- Dépôt de garantie d'un mois de loyer (soit 4000 €).

- Les honoraires d'agence de location sont à la charge du preneur : 14 400 € HT / 17 280 € TTC.

- Disponibilité : 2nd trimestre 2024 après la rénovation.

- Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 17280,00 €.

Surface commerciale : 240 m²
Surface totale : 270 m²
Loyer mensuel : 4 000 € HT hors charges