SPECIAL INVESTISSEUR - LOCAL D'ACTIVITÉS / SHOWROOM - LONS (64)Situé dans la commune de Lons, au cœur de la très dynamique Zone INDUSPAL, CBRE IPC propose à la vente un bâtiment indépendant à usage de local d'activités avec showroom, offrant une excellente visibilité en emplacement no1. Construit sur une parcelle de 4 767m2, le bien développe une surface totale d'environ 1 900m2. Le bâtiment se compose d'une part d'un espace bureaux, locaux sociaux et showroom aménagé avec faux plafond, carrelage au sol et climatisation réversible, offrant un environnement de travail confortable et valorisant pour l'accueil des clients. D'autre part, une zone d'activités en béton brut complète l'ensemble, idéal pour le stockage ou la production légère. À l'extérieur, la parcelle bénéficie d'un grand parking permettant de nombreuses places de stationnement ainsi que d'une surface de stockage extérieure possible, offrant une réelle souplesse d'exploitation. Le site profite d'une excellente desserte routière, assurant un accès rapide aux principaux axes de la région. Sa visibilité optimale en fait un emplacement stratégique pour une activité commerciale ou de services. Conditions locatives :Type de bail : Bail commercial 6/9/10 ansPrise d'effet : premier août 2025Franchise de loyer jusqu'au premier janvier 2026Paiement : TrimestrielTaxe foncière (2024) : 8 309 € (à la charge du preneur)Assurance bailleur : À la charge du preneururos net vendeurHonoraires CBRE IPC : à la charge du vendeur« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ». Réf : FL

Surface commerciale : 20 460 pi²
Surface totale : 20 460 pi²
La société est affiliée à un réseau
Loyer annuel : 134 300 CAD HT hors charges