Charente Maritime - Sainte-Soulle (17220) : A vendre un bien situé dans une zone artisanale et industrielle, offre un potentiel diversifié grâce à sa configuration et sa situation idéale.

Description :

Maison d'habitation de 132 m2 habitables comprenant :
- 2 chambres, un bureau et un dressing.
- Grand espace de vie de 67 m2 avec cuisine ouverte à aménager.
- Terrasse en bois attenante.

Infrastructures extérieures :
- Deux parkings goudronnés (550 m2).
- Parcelle totale de 3600 m2 en zone UX.
- Hangar existant : 170 m2 à exploiter ou transformer.

Opportunités et conformité :
- La zone permet des activités artisanales, industrielles ou bureaux en lien avec ces activités.
- Possibilité de transformation de la maison en bureaux.

Extensions ou nouvelles constructions possibles, sous réserve de respecter :
- Coefficient d'emprise au sol élevé (environ 60 %).
- Hauteur limitée (généralement 12-15 m).
- Aménagements paysagers obligatoires en bordure de parcelle.
- Gestion des eaux pluviales et conformité avec les normes environnementales.

Avantages :
- Disponible immédiatement, le bien offre un usage mixte idéal pour une activité professionnelle ou résidentielle avec aménagements complémentaires.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Surface commerciale : 143 m²
Surface totale : 143 m²