LA GUERINIERE : Découvrez un local artisanal alliant solidité, fonctionnalité au cœur de la zone des Mandeliers, à Noirmoutier. Construit en 2002 sur un terrain de 1 334m2, cet ensemble en construction traditionnelle offre de beaux volumes, parfaitement adaptée à une activité artisanale ou de petite production. Le rez-de-chaussée développe 96,61m2 comprenant un atelier avec dalle renforcée (épaisseur 12 cm, une possibilité de mezzanine du fait de la hauteur du faitage à 6.50m) et porte sectionnelle de 3,5m x 3m, une salle de pause équipée d'une kitchenette, un espace vestiaires avec douche et WC, ainsi qu'un bureau lumineux et un dégagement pratique. À l'étage, un espace réserves ou archives offre un potentiel d'aménagement supplémentaire. Un bien rare sur le secteur, une possibilité d'aggrandissement (emprise au sol 50%) idéal pour implanter ou développer son activité dans un cadre professionnel agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Surface commerciale : 131 m²