À vendre – Murs commerciaux de 104m2 Loyer perçu 15 600,00 EUR / an, à usage de bar/restaurant – Haute-Indre, à 8min de NantesIdéalement situé en bord de Loire, dans le quartier prisé de Haute-Indre, ce local commercial d’environ 104m2 actuellement exploité en bar/restaurant est une opportunité rare pour les investisseurs ou professionnels de la restauration. L’établissement bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, face au port de haute Indre et un grand parking Gratuit, à proximité immédiate des transports en commun (BUS TAN) et à seulement 8minutes du centre-ville de Nantes. Le local se compose de :Au rez-de-chaussée :Un espace café/bar accueillantUne salle de restaurant lumineuseUne cuisine professionnelleUn WC avec lavaboUn escalier menant au sous-solAu sous-sol :Une caveUn dégagementUne réserveUne chambre froideCe local, représente une excellente opportunité d’investissement, que ce soit pour un usage commercial direct ou pour une mise en location. ✅ Points forts :Belle surface de 104m2Emplacement stratégique en bord de LoireBelle visibilitéGrand Parking GratuitFacilement accessible via les transports en communÀ visiter sans tarder !Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1548 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. frPrix de vente honoraires d’agence inclus : 253 333 € HT + 2 666,67 € TVA, soit 255 999,67 € TTCPrix de vente hors honoraires d’agence : 239 999,67 € HT + 0 € TVA, soit 239 999,67 € TTCHonoraires d'agence : 13 333,33 € HT + 2 666,67 € TVA, soit 16 000 € TTC (6.67 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence)Honoraires charge acquéreur

Surface commerciale : 103 m²
Surface totale : 104 m²
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