Bouches du Rhône - Marseille (13010) : A vendre un fonds de commerce de bar - restaurant avec Licence IV, murs commerciaux, 2 appartements et cour intérieure privative en un seul lot ; investissement dans un bien à fort potentiel mêlant activité, patrimoine et rentabilité immédiate.

Situé sur un boulevard et un axe très passant du 10ème arrondissement, cet ensemble complet offre une belle visibilité, une activité en place, des revenus locatifs et des possibilités d'exploitation et de valorisation.

Surface commerciale d'environ 45 m2 avec salle principale avec comptoir inox (10 tabourets), 22 places assises (machines à café, à pression, à glaçons, lave-verres, frigos, etc).

Arrière-cuisine professionnelle équipée WC séparé, espace lave-mains et sèche mains Dyson, climatisation Samsung, rideau métallique, vidéosurveillance à distance terrasse possible (de 4 à 5 tables - 12 places) avec store manuel.

Licence IV incluse.

Bail commercial en place (type bar-restaurant).

Activité établie depuis 2017 - chiffre d'affaires stable.

Personnel familial (4 personnes).

Potentiel de développement important avec services annexes (PMU, loto, etc).

Deux appartements t2 climatisés :

- Appartement 1 - occupé d'environ 43 m2.

Accès par cour intérieure vue sur hyppodrome.

Salon/cuisine équipée, chambre, salle d'eau, WC.

Climatisation, double vitrage, volets roulants électriques.
- Loyer de 600 €, charges comprises.

- Appartement 2 loué d'environ 40 m2.

Accès indépendant par un boulevard.

Séjour, cuisine équipée, salle d'eau, WC, dégagement climatisation, double vitrage, volets roulants électriques.
- Loyer : 600 €, charges comprises.

Espaces complémentaires et potentiels : - Cour intérieure privative (ancien terrain de boules) - aménageable en terrasse, coin piscine, espace client ou extension cave extérieure avec cumulus 250 l.

Cave sous le bar non exploitée (potentiel de stockage ou développement).

Ancien accès intérieur vers les étages (facilement réactivable).

- Taxe foncière : 2 200 € / an.
- Rentabilité actuelle bar : 14 760 € / an.
- Appartement 1 : 7 200 € / an.
- Appartement 2 : 7 200 € / an.
- Total annuel : 29 160 €.

Emplacement stratégique à Marseille 10ᵉ avec un environnement commerçant, flux régulier piétons et voitures.

Accès rapide aux axes autoroutiers.

Le tout est vendu en un seul lot : Fonds de commerce avec murs, logements et cour.

Le commerce possède :

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2	0.0684	6326216	Zend\Mvc\Application->run( )	.../index.php:36
3	0.3663	9780328	Zend\Mvc\Application->completeRequest( )	.../Application.php:328
4	0.3663	9780376	Zend\EventManager\EventManager->trigger( )	.../Application.php:353
5	0.3663	9780512	Zend\EventManager\EventManager->triggerListeners( )	.../EventManager.php:211
6	0.3664	9782272	call_user_func:{/home/placecommerces/www/pdc_zf2/vendor/zendframework/zend-eventmanager/src/EventManager.php:490} ( )	.../EventManager.php:490
7	0.3664	9782600	Zend\Mvc\View\Http\DefaultRenderingStrategy->render( )	.../EventManager.php:490
8	0.3664	9783072	Zend\View\View->render( )	.../DefaultRenderingStrategy.php:103
9	0.3664	9785072	Zend\View\View->renderChildren( )	.../View.php:200
10	0.3664	9786160	Zend\View\View->render( )	.../View.php:236
11	0.3665	9787768	Zend\View\Renderer\PhpRenderer->render( )	.../View.php:207
12	0.3668	9822184	include( '/home/placecommerces/www/pdc_zf2/module/Application/view/application/annonces/index.phtml' )	.../PhpRenderer.php:506

une licence alcool fort, une terrasse
Nombre de places en salle : 22 Surface commerciale : 45 m²
Surface totale : 138 m²
La société est affiliée à un réseau
Logement de fonction présent : oui