A vendre en centre-ville de Cognac en Charente (16), immeuble locatif constitué de deux appartements, avec des travaux de rafraichissement à prévoir.

Il se compose comme suit :

- Un appartement T2 en duplex libre actuellement.

- Un appartement T2 bis en duplex loué- un local commercial loué avec cave.

Il offre 20 016 € de revenus locatifs par an, soit une rentabilité brute potentielle de 8,91% (hors droit d'enregistrement).

L'avis de conseiller : Sur un axe premier en matière commerciale, cet immeuble est une opportunité à saisir pour tout investisseur cherchant à acquérir un bien avec une bonne rentabilité locative.

LES PRESTATIONS- Rentabilité intéressante.

- Trois lots dont deux loués.

LES ACCES.

- A 5minutes en voiture de la gare de Cognac.

- A 5minutes à pied de la place François premier, place principale de Cognac.

- A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 910 € et 1260 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris).

Surface commerciale : 108 m²
Surface totale : 108 m²
Loyer mensuel : 460 CHF HT hors charges
Logement de fonction présent : oui