Isère - Saint-Hilaire-de-Brens (38460), proche de Crémieu, une maison de caractère.

Murs commerciaux avec une activité rentable de maison d'hôtes et gites - 397 m2 (loi carrez), piscine, grand terrain et parking.

Située dans un environnement calme et verdoyant à seulement 45 min de Lyon et 30 min de l'aéroport Lyon Saint-Exupéry, cette maison de caractère de 397 m2 (loi carrez) actuellement exploitée en maison d'hôtes et gîte est à céder en pleine propriété (murs commerciaux).

Cette demeure allie charme, volumes généreux, équipements complets de qualité et de bonne facture permettant un potentiel immédiat de rentabilité grâce à une activité de chambres d'hôtes déjà en place, avec une clientèle fidèle et des revenus réguliers.

Un investissement sécurisé et clé en main pour toute personne souhaitant développer une activité touristique ou simplement profiter d'un bien d'exception avec des revenus complémentaires.

Cette grande maison en pierres blanches du XIXème siècle entièrement rénovée se situant à 5 min de Crémieu, dans un village prisé, propose une surface de près de 430 m2 plus 118 m2 de surfaces annexes (garage, terrasses, cave, grange et chambre froide) sur un terrain de 900 m2 avec piscine et dépendances.

La maison qui est aujourd'hui exploitée en chambres d'hôtes (5 chambres dédiées) et 2 gîtes, bénéficie d'une partie privative comprenant 3 chambres et un appartement indépendant de 110 m2 habitables.

Possibilité de transformer le lieu en résidence familiale, activité bien-être, profession libérale, etc.

Les plus du bien :

- Vue panoramique sur le Mont-Blanc.
- Piscine au sel 10x7 m refaite en 2024.
- Sauna + bain nordique.
- Chauffage PAC + fuel, climatisation étage.
- Toiture refaite, zinguerie récente.
- Borne de recharge 11 kw (2023).
- Garage, cave, grange, chambre froide, 4 places de stationnement.
- Deux terrasses, grand séjour avec cheminée et billard.

Accès : Ligne tram - train Lyon-Crémieu prévu pour 2030, arrêt à 5 minutes du bien. Accès direct à Lyon en moins d'1h ; parfait pour l'investissement ou l'exploitation touristique.

Le commerce possède :

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5	0.5912	11139136	Zend\EventManager\EventManager->triggerListeners( )	.../EventManager.php:211
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7	0.5913	11141224	Zend\Mvc\View\Http\DefaultRenderingStrategy->render( )	.../EventManager.php:490
8	0.5913	11141696	Zend\View\View->render( )	.../DefaultRenderingStrategy.php:103
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10	0.5913	11144784	Zend\View\View->render( )	.../View.php:236
11	0.5914	11146392	Zend\View\Renderer\PhpRenderer->render( )	.../View.php:207
12	0.5916	11181008	include( '/home/placecommerces/www/pdc_zf2/module/Application/view/application/annonces/index.phtml' )	.../PhpRenderer.php:506

un parking, une piscine, un terrain de tennis
Nombre de chambres : 5 Surface commerciale : 4 630 pi²
Surface totale : 4 630 pi²
Logement de fonction présent : oui