Hérault - Lunel (34400) : A vendre un entrepôt - bureaux avec 2 200 m2 de terrain et 700 m2 bâtis.

Localisation idéale : Situé à seulement 5 minutes de l'autoroute a9 (sortie 27), entre Nîmes et Montpellier, le bien offre un accès stratégique pour les activités logistiques et tertiaires.

Caractéristiques principales :

- Surface totale : 700 m2 dont 400 m2 d'entrepôt.
- Hauteur sous plafond : 4,5 m à 5,5 m.
- Dalle : renforcée toute charge - porte coulissante (3,5 x 4 m).
- Accès : poids lourds (hors semi) + zone de retournement.
- Électricité : triphasé 380 v - fibre optique.

Espaces aménagés :

- Bureaux : open space, 2 bureaux fermés, salle de réunion, archives (r+1).
- Commodités : WC hommes/femmes, vestiaire, 2 terrasses.
- Climatisation + volets électriques.

Menuiserie neuve.

Portail électrique.

Extérieurs :

- Terrain : 2 200 m2.

Parking : 15 places (dont 1 PMR) goudronné.
- Fontaine à eau (pas d'eau potable).

- Fiscalité : Taxe foncière annuelle de 6 000 €.
- Année de construction : 1960.
- Activités interdites : Mécanique.

Les atouts clés :
- Emplacement logistique entre Nîmes et Montpellier.
- Infrastructure adaptée aux besoins professionnels.
- Équipements modernes (clim, fibre, électricité triphasée).

Local parfait pour : Stockage, distribution, siège d'entreprise, ou projet de réhabilitation (sous réserve d'autorisations).

Surface commerciale : 700 m²
Surface totale : 700 m²
Loyer mensuel : 16 800 TND HT hors charges