Complexe de 3 gîtes, piscine et restaurant dans le sud Charente (16), dans une zone touristique

Prix : 631 350 €
Réf. : C1138522
Mise à jour le 12 septembre 2022
Localisation : Poitou-Charentes / Charente
Secteur : Gîte / Bar

 Charente Poitou-Charentes
Autrefois dédiée à l'enseignement agricole, l'école édifiée en 1920 a été entièrement revisitée et offre aujourd'hui, un mini resort de 3 gîtes avec piscine, bar/restaurant, salle et aire de jeux pour enfants.

Une aile avec terrasse privative a été réservée aux propriétaires.

La situation privilégiée aux confins d'un petit village, aux portes de Chalais, en fait un lieu névralgique du tourisme charentais.

Ainsi, les gîtes peuvent accueillir jusqu'à 29 personnes.

Une entrée indépendante permet au public de venir se restaurer ou de boire un verre en toute liberté.

Une dépendance d'environ 140 m2 attenante à la salle de jeux permet d'envisager d'autres activités.

Largement plébiscitée par la presse nationale et internationale, cette propriété sur plus de 4600 m2 recueille un vif succès depuis des années.

- Gîte 1 : Environ 75 m2 de plain-pied avec 2 chambres, un séjour/cuisine.

- Gîte 2 : Environ 160 m2 sur 2 niveaux avec une cuisine, un séjour, une salle d'eau au rez-de-chaussée, 5 chambres et une salle d'eau au premier étage.

- Gîte 3 : Environ 170 m2 sur 3 niveaux avec une cuisine, une salle à manger, un grand salon avec cheminée au rez-de-chaussée, 3 chambres et une salle d'eau au premier étage, 2 chambres et une salle d'eau au second étage.

- Restaurant avec entrée indépendante au resort : Environ 70 m2 avec terrasse couverte et patio.

- Salle de jeux : Environ 78 m2 avec table à palais, tennis de table, baby-foot, jeux de fléchettes, coin lecture et dessins.

- Aire de jeux extérieure avec mur d'escalade, parcours de santé, balançoires, trampoline.

- Mini terrain de foot.

- Piscine mosaïque avec un grand bassin de 12 x 8 pourvu d'un espace plongeon et bassin enfants de 3 x 3.

- Places de parkings.
Le commerce possède : une licence IV, une piscine, une terrasse
Nombre de chambres : 2
Nombre de places en salle : 30
Nombre de places en terrasse : 50
Surface commerciale : 4 600 m²
Surface totale : 4 600 m²
Affaire saisonnière en été et en hiver.

Points fort :

- Activité gîtes toute l'année.
- Gros investissements réalisés depuis 2016 sur tous les postes équipements, le gros œuvre et le seconde œuvre (environ 280 K€ + 40 K€ pour le restaurant pendant l'hiver).
- Charges annuelles modérées (environ 17 K€).
- Restaurant avec Licence IV.
- Unique restaurant dans le secteur.
- Structure d'accueil familiale.
- Potentiel de salle réceptive supplémentaire avec le bâtiment d'environ 140 m2.


Logement de fonction présent : oui