Colmar (68000) : A vendre local professionnel en rez-de-chaussée, de 49 m2, idéalement situé en plein centre historique de Colmar.

- Disposition : 3 pièces en enfilade, surélevées, traversantes et lumineuses.

- Emplacement stratégique, à proximité immédiate des commerces, services et parkings.

Ce bien se compose :

- D'un bureau principal avec "2 fenêtres" sur rue.

- De deux autres pièces lumineuses et modulables.

- D'un espace avec point d'eau, WC indépendant et coin labo, avec possibilité d'aménager une douche.

- Travaux de rafraîchissement à prévoir.

Usage idéal : Professions libérales ou tertiaires (médecin, avocat, expert-comptable, consultant, etc.), bureaux d'entreprise, ou pied-à-terre professionnel.

A noter : Une demande de changement d'usage auprès de la mairie pourrait permettre une transformation en appartement, ouvrant ainsi la voie à un investissement locatif meublé (lmnp) ou à la location saisonnière type airbnb (sous réserve d'autorisations).

Loyer estimé en location longue durée : Environ 600 à 650 €/ mois.

Charges : 60 €/ mois.

Surface commerciale : 530 pi²
Surface totale : 530 pi²
Loyer mensuel : 650 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui