Site à fort potentiel – Investisseurs, artisans, promoteurs Situé à quelques pas du centre historique et de la cité médiévale de Provins, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, cet ensemble immobilier développe près de 4 200m2 de bâtiments sur un terrain de 11 653m2. Un bien rare sur le marché, offrant un potentiel de reconversion important au cœur d'un secteur en pleine évolution. Caractéristiques principales: Terrain cadastré AC 196 – 11 653m2, clos et aménagé pour la circulation d'engins lourds. Surface bâtie totale : environ 4 200m2, répartie sur plusieurs bâtiments. Zone UD du PLU, à vocation d'activités artisanales et industrielles, avec une évolution favorable vers un usage mixte à l'étude. Composition du site: Entrepôt principal de 2 116m2 avec sous-sol total et combles à grande hauteur sous plafond. Autorisation des ABF pour la modification des ouvertures et la mise en valeur des façades du bâtiment.. Trois hangars centraux représentant environ 1 742m2, dont deux à structure type Eiffel, offrant de larges portées et un potentiel d'aménagement varié. Bâtiment administratif et social comprenant bureaux, réfectoire, vestiaires, sanitaires, douches, ateliers et locaux techniques. Voirie périphérique facilitant la circulation des engins de chantier et poids lourds. Espaces extérieurs libres exploitables pour du stationnement, du stockage ou des aménagements futurs. Atouts et potentiel: Emplacement stratégique, à proximité immédiate des remparts, commerces, piscine, bus, gare et centre-ville. Volumes modulables et structure solide (ossature métallique et maçonnerie traditionnelle). Hauteurs sous plafond importantes, adaptées aux activités industrielles, artisanales ou à la réhabilitation. Contexte urbain favorable, avec une orientation municipale ouverte aux projets de requalification et de mixité d'usages. Patrimoine architectural valorisable, propice à un projet original : ateliers d'artisans, lofts industriels, espace de coworking ou hébergement atypique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(Diagnostic Performance Energie) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Surface commerciale : 45 190 pi²