Charente Maritime - Marennes (17320) : A la location un local d'activité intégré dans un ensemble immobilier idéalement situé en emplacement N°1, en bordure d'un axe routier très fréquenté avec une belle visibilité.

Le bâtiment édifié sur 2 niveaux avec plancher béton, sera composé de plusieurs plateaux de bureaux et dépôts / entrepôts.

Le local d'activité offre une surface rez de chaussée de 152m2 avec porte sectionnelle, et d'une hauteur utile de 2.6m. La construction sera conforme à : la réglementation thermique en vigueur re 2020 et aux prescriptions du diagnostic de performance énergétique - la nouvelle réglementation acoustique (NRA) - la réglementation personnes à mobilité réduite.

Idéal pour tout type d'activité : Commerces, artisanat, administratif, libéral ou opportunité investisseur.

Construction en ossature métallique, bardage extérieur métallique et bois, toiture bac acier.

Cet ensemble immobilier dans un esprit moderne et fonctionnel répond aux exigences de transitions urbaines et environnementales. Il est stratégiquement implanté et bénéficie d'un accès direct à la RD 738 et possède un parking de 35 places.

Livraison brute des locaux - préparation pour raccordement aux différents réseaux (téléphone, eau, électricité). Aménagements spécifiques possibles sur demande.

Bail commercial 3/6/9 à la charge du bailleur, ouvert à tous commerces hors nuisances sonores et olfactives et activité de climatisation - chauffage - plomberie.

Possibilité de doubler la superficie à louer selon les demandes.

- Loyer annuel HT / HC : 18240 €.

- Provisions de charges ASL à prévoir.

- Taxe foncière à la charge du preneur.

- Dépôt de garantie de 2 mois de loyer.

Disponibilité du local prévue pour le 2ème trimestre 2024.

Dossier complet sur demande.

Surface commerciale : 152 m²
La société est affiliée à un réseau
Loyer mensuel : 1 520 € HT hors charges