Coup de cœur garanti pour cette très belle boulangerie-pâtisserie artisanale, idéalement située dans l’Aude, au cœur d’un environnement agréable et dynamique, offrant un cadre de vie exceptionnel. L’établissement bénéficie d’un emplacement de premier choix, à proximité immédiate de la mairie, d’un bureau de poste, d’une école primaire et de plusieurs restaurants. Un grand parking facilite l’accès à la clientèle. Atout supplémentaire : une spacieuse terrasse de 60m2 ainsi qu’une grande place située juste devant, accueillant un marché de plein vent trois fois par semaine, apportant un fort passage régulier. La surface totale de l’affaire est d’environ 160m2, comprenant un magasin lumineux et ouvert sur l’extérieur, un fournil et un laboratoire fonctionnels et bien équipés. Un logement de 150m2, avec trois chambres, est également disponible sur place. Chiffre d’affaires réalisé à 90 % en boutique, avec une activité renforcée durant la saison estivale. Fermeture un jour par semaine + deux semaines par an. Répartition du chiffre d'affaires : Boulangerie : 30 %, Pâtisserie : 25 %, Viennoiserie : 20 %, Salé / snacking : 15 %, Revente et amp; boissons : 10 %Le fonds est actuellement exploité par les gérants avec une équipe stable de 8 salariés, incluant des apprentis. Le bail neuf proposera un loyer très raisonnable, représentant 4,5 % du chiffre d'affaires. Possibilité d’acquérir les murs, idéal pour investisseurs ou repreneurs souhaitant s’installer durablement. Une opportunité rare, à fort potentiel de développement, notamment sur le snacking. À visiter sans tarder !Ses atouts1. Emplacement stratégique et cadre attractif 2. Outil de travail complet et bien entretenu.3. Équipe en place et potentiel de

Logement de fonction présent : oui