Loire Atlantique - Paimbœuf (44560) : A vendre les murs et le fonds de commerce d'un bar, tabac, PMU, FDJ implanté à 15 minutes de Bressuire et 35 minutes de Cholet, sur un axe routier très passant.

Un charmant commerce de 60 m², idéalement situé à proximité de la Loire, sur le tracé du parcours de la Loire à vélo. Parking gratuit juste devant le commerce.

Les murs commerciaux de 200 m² sont composés :

- Au rez-de-chaussée : Un commerce, une cave, une cuisine, une salle de bain et une grande pièce pouvant servir de chambre.
- A l'étage, se trouve 3 chambres, une salle de bain, un WC séparé et une pièce de vie.
- Le tout sur une parcelle de 600 m².

Établissement conforme aux normes PMR (accessibilité personnes à mobilité réduite).

Fermeture le dimanche après-midi et le mercredi : Confort de vie préservé.

Affaire pouvant être tenue seul(e) ou en couple.

- L'ensemble est présenté au prix de 309 800 € HAI soit un prix net vendeur de 280 000 € et 29 800 € TTC des honoraires en sus à la charge de l'acquéreur.

Le prix de vente est ventilé de la façon suivante :

- Le local commercial est présenté au prix de 209 000 € HAI soit un prix net vendeur de 190 000 € et 19 000 € TTC des honoraires en sus à la charge de
l'acquéreur.
- Le fonds de commerce est présenté au prix de 100 800 € HAI soit un prix net vendeur de 90 000 € et 10 800 € TTC des honoraires en sus à la charge
de l'acquéreur.

Le commerce possède : une licence IV, une terrasse Surface commerciale : 60 m²
Surface totale : 200 m²
Loyer annuel : 14 400 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui