Secteur recherché proche Seine-Saint-Denis (93), fonds de commerce complet, idéalement positionné sur un axe routier à fort passage en entrée de ville, avec un environnement en pleine mutation urbaine (tram en cours, métro en réflexion).

L'établissement exploite plusieurs activités : bar avec grand comptoir de 9mètres linéaires, tabac, restaurant, Française des Jeux et PMU, avec une salle de 30 couverts et environ 30 places en terrasse.

A cela s'ajoute un local attenant de 84 m2, libre à la sous-location, estimé à 1 300 euros de loyer potentiel par mois.

L'étage comprend un logement de fonction de type F4 ainsi que 4 studios loués, dont les loyers couvrent le loyer du fonds.

Le tout est exploité sous un bail commercial 3/6/9 signé en 2021, avec un , payable trimestre échu.

Un bien rare mêlant activité multiservice et rendement immobilier, dans un secteur en plein essor.

Prix de cession : 715 000 € FAI (650 000 € net vendeur + 65 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur).

Le commerce possède : une terrasse
Nombre de places en salle : 30
Nombre de places en terrasse : 30
Surface commerciale : 180 m²
Loyer mensuel : 9 100 TND HT hors charges
Logement de fonction présent : oui