Hauts de Seine - Suresnes (92150) : Cession d'un fonds de commerce de restaurant avec Licence IV et appartement de fonction, très bien situé dans la ville.

L'établissement bénéficie d'un emplacement privilégié dans un quartier mixte avec forte densité de bureaux, regroupant plusieurs milliers d'employés. Un emplacement stratégique dans un quartier mixte dynamique.

Caractéristiques de l'établissement :
- Capacité : 48 couverts.
- Linéaire de façade : 5 mètres avec vitrine coulissante.
- Extraction : 400 mm.
- Licence IV.
- Appartement de fonction : 35 m2.

Exploitation actuelle :
- Ouverture : lundi au vendredi uniquement.
- Menu servi au déjeuner.
- Limonade / after-work et planches le soir.

Conditions commerciales :
- Bail 3/6/9 signé en 2022.
- Charges : 100 € mensuelles.
- Prix de cession : 168 000 € FAI.

Potentiel de développement important :
- Possibilité d'ouvrir le soir avec service complet.
- Possibilité d'exploiter les week-ends.
- Licence IV permettant développement bar/apéritifs.

Atouts principaux :
- Emplacement stratégique dans quartier de bureaux dense
- Quartier mixte : bureaux et résidentiel
- Bail récent sécurisé jusqu'en 2031
- Loyer très modéré pour le secteur
- Appartement de fonction inclus
- Exploitation actuelle sous-optimisée
- Fort potentiel de croissance du chiffre d'affaires

Restaurant idéal pour un professionnel souhaitant développer une activité avec un potentiel d'augmentation significatif.

L'exploitation actuelle limitée aux déjeuners en semaine laisse une marge importante pour accroître le chiffre d'affaires.

La proximité de milliers de salariés/cadres garantit une clientèle régulière et fidèle.

Le commerce possède : une licence alcool fort
Nombre de places en salle : 48 Surface commerciale : 1 080 pi²
Surface totale : 1 080 pi²
Loyer mensuel : 1 910 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui