Saint-Nazaire (44600) : A vendre établissement chaleureux et cosy pouvant accueillir 20 personnes à l’intérieur et 20 en terrasse.

Le fonds de commerce inclut un bar avec Licence IV, de la petite restauration, ainsi qu’un logement de fonction T2 avec garage privatif et sécurisé dans une copropriété bien entretenue.

Idéalement situé en plein cœur de Saint-Nazaire, dans une avenue principale et fréquentée, à proximité de commerces et d'une clientèle de bureaux.

Surface commerciale de 80 m2 disposant d'une première salle composée d'un comptoir bar, équipé de plusieurs portes frigo, une seconde pièce en enfilade donnant accès à la cave, réservée aux équipements de pompe à bière et des WC pour le public.

Une réserve plus un local de stockage dans la cour de copropriété et une terrasse permanente exposé sud, viennent compléter ce bien commercial.

Activité à développer seul ou à deux.

Ouvert 5 jours sur 7.

Pas de reprise de personnel, ni de contrat fournisseur, uniquement de la mise à disposition.

Le bail commercial prévoit un appartement de type T2, d'une superficie de 62 m2, offrant une entrée couloir distribuant une cuisine aménagée et équipée, un salon, une chambre de 15 m2, une salle d'eau et des WC indépendants.

Charges mensuelles de 69 €, comprenant le ménage hebdomadaire des communs, taxes municipales et ordures ménagères.

Loyer trimestriel de 3 477 €, non soumis à la TVA, révisable tous les 3 ans.

Pas de dépôt de garantie.

Bail 3,6 et 9 ans, en cours jusqu'en 2029.

Destination : Bar, débit de boissons, restauration rapide.

CA 2024 : 95 600 € HT.

CA 2023 : 81 600 € HT.

Quantité de bière vendue : 70 hectolitres/ an en moyenne.

Le commerce possède : une licence alcool fort, une terrasse
Nombre de places en salle : 20
Nombre de places en terrasse : 20
Surface commerciale : 80 m²
Surface totale : 80 m²
La société est affiliée à un réseau
Loyer mensuel : 1 100 CHF HT hors charges
Logement de fonction présent : oui