A vendre épicerie avec logement en Ardèche verte.

Dans un charmant village de l'Ardèche verte, à céder : Fonds de commerce d'épicerie sans enseigne, installé dans un beau magasin parfaitement agencé.

Points forts :

- Exploitation possible par une personne seule.
- Chiffre d'affaires de 207 000 Euros HT réalisé sur 11 mois d'activité, avec une saisonnalité de mai à septembre (pic en juillet / août).
- Localisation en zone de revitalisation (nouvelle FRR), offrant des avantages fiscaux et sociaux au repreneur.
- Appartement meublé de 65 m2 à l'étage inclus, idéal pour le confort de l'exploitant.
- L'EBE est calculé en tenant compte du remboursement d'un prêt immobilier sur 15 ans.

Conditions financières :

- Fonds de commerce : 83 000 Euros FAI.
- Murs indissociables : 110 000 Euros FAI (incluant le logement).
- Apport personnel minimum conseillé : 35 000 Euros pour financer l'ensemble du projet.

Une opportunité pour un(e) candidat(e) souhaitant s'investir dans un cadre de vie agréable, avec un outil de travail prêt à l'emploi (aucun travaux prévoir) et un logement confortable.

Surface commerciale : 65 m²
Surface totale : 65 m²
Loyer annuel : 10 000 € HT hors charges
Logement de fonction présent : oui